Ubytovna v Jablonského ulici je minulostí. V lokalitě by mohla vyrůst moderní budova a parkovací místa

Před pěti lety patřila ubytovna v Jablonského ulici k nejproblema­tičtějším místům Mariánských Hor. Městský obvod tehdy nemovitost odkoupil, provoz ubytovny ukončil a dům vyklidil. Nyní se zvažuje jeho prodej investorovi, který plánuje v sousedství moderní polyfunkční objekt se službami, kancelářemi a parkovacím domem. Přestože je současná odhadní cena nemovitosti nižší než její někdejší pořizovací cena, vedení obvodu upozorňuje, že skutečný přínos celé investice je třeba hodnotit v mnohem širších souvislostech.

Koupili jsme řešení problému, nikoliv investici pro zisk

Ještě v roce 2021 fungovala v Jablonského ulici ubytovna ve velmi špatném technickém a hygienickém stavu. Vlhkost, plísně, štěnice, hlodavci a nepořádek byly každodenní realitou místa, ve kterém žily také rodiny s dětmi. Problémy se navíc přenášely do okolí. Docházelo zde ke konfliktům, výtržnostem i fyzickému napadání obyvatel. Lidé se často obávali procházet kolem domu, jehož vstup ústil přímo na úzký chodník spojující Mariánské náměstí s ulicí Fráni Šrámka a okolím.

Městský obvod se situaci snažil řešit různými způsoby, včetně zavedení takzvané bezdoplatkové zóny. Když však tento nástroj po rozhodnutí Ústavního soudu přestal být použitelný, bylo nutné hledat jiné řešení.

Tím se stal odkup nemovitosti v roce 2021. Provoz ubytovny následně skončil, objekt byl vyklizen a od té doby zůstává prázdný.

„Pamatuji si, jak nám lidé říkali, že se kolem toho domu bojí chodit. Když jsme ho kupovali, rozhodně jsme nepřemýšleli o tom, za kolik ho jednou prodáme. Chtěli jsme vyřešit problém, který dlouhé roky trápil obyvatele okolních domů. A to se podařilo,“ vysvětluje starosta Patrik Hujdus.

Ukončení provozu ubytovny přineslo také významné úspory veřejných prostředků. Odpadla potřeba opakovaných mimořádných úklidů, řešení nepořádku a dalších problémů, které vyžadovaly práci zaměstnanců obvodu, sociálních pracovníků, policie i dalších složek integrovaného záchranného systému.

Proč je dnes odhadní cena nižší?

V souvislosti s připravovaným prodejem se objevila kritika, že současná odhadní cena nemovitosti je nižší než částka, za kterou ji obvod před pěti lety pořídil.

Rozdíl má však své vysvětlení. V době nákupu v domě fungovala ubytovna, existovaly nájemní smlouvy a nemovitost v rámci obchodu s chudobou vytvářela tehdejšímu majiteli pravidelné příjmy, které se promítaly do jejího tehdejšího ocenění. Dnes je objekt prázdný, žádné nájemné nevytváří a jeho technický stav vyžaduje rozsáhlé stavební zásahy.

„Ano, dnešní odhadní cena je nižší. Jenže právě proto, že už v domě není problémová ubytovna, která svému majiteli vydělávala peníze. A to byl přece náš cíl! Navíc je potřeba započítat všechno, co jsme za těch pět let ušetřili na udržování pořádku a řešení problémů v okolí. Hodnotit celou investici jen porovnáním dvou cen je velmi zjednodušený pohled,“ připomíná starosta.

Místo zchátralého domu nové služby a parkovací dům

Městský obvod v uplynulých letech hledal pro prázdnou nemovitost vhodné využití. Uvažovalo se například o ordinacích či dalších službách, zájemci však naráželi mimo jiné na nedostatek parkovacích míst v okolí.

Nyní se objevila příležitost, která může znamenat zásadní proměnu celé lokality.

O koupi domu projevil zájem investor, který vlastní také sousední pozemky a stal se rovněž vlastníkem budovy ZEPTER. Jeho záměrem je současný zchátralý objekt odstranit a v jeho blízkosti vybudovat moderní polyfunkční dům. V přízemí by měly vzniknout prostory pro služby veřejnosti, ve vyšších podlažích kanceláře.

Významnou součástí projektu je také plánovaný parkovací dům s desítkami nových parkovacích míst. Právě jejich nedostatek přitom patří mezi největší problémy této části Mariánských Hor.

„Pro nás je to mimořádně zajímavá příležitost. Zmizí nevzhledný a nevyužívaný dům, v sousedství vznikne moderní objekt se službami a kancelářemi a především nové parkování. V lokalitě, kde dnes lidé obtížně hledají místo pro své auto, je to investice, kterou skutečně potřebujeme,“ říká Patrik Hujdus.

Dobré hospodaření není jen rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou

Připravovaný prodej má také další významný ekonomický přínos. Pokud by městský obvod chtěl nemovitost odstranit vlastními silami, musel by za demolici zaplatit odhadem dva až čtyři miliony korun. Další miliony by stála případná výstavba parkovacích míst.

V případě realizace připravovaného záměru však tyto náklady ponese soukromý investor. Obvod tak získá prostředky z prodeje, nebude muset financovat demolici a v lokalitě vznikne nová infrastruktura. K tomu je třeba připočítat úspory z předchozích let, kdy již nebylo nutné řešit problémy spojené s provozem ubytovny.

„Obec není realitní kancelář. Naším úkolem není pouze levně nakupovat a draze prodávat. Musíme se starat o to, aby se lidem dobře žilo, aby se cítili bezpečně a aby se náš obvod rozvíjel. Když jsme dům kupovali, kupovali jsme především řešení dlouholetého problému. A pokud se nám nyní podaří zajistit jeho odstranění, novou výstavbu a desítky parkovacích míst, pak celý tento postup dává smysl i z ekonomického hlediska,“ uzavírá starosta.

Příběh domu v Jablonského ulici tak může být příkladem toho, že skutečnou hodnotu obecních investic nelze vždy vyjádřit pouze rozdílem mezi nákupní a prodejní cenou. Někdy je totiž mnohem důležitější, co se díky nim podaří změnit.